Какво можете да си купите в Ню Йорк за 168 хиляди долара

Някои от моите приятели решили да си купят апартамент. Парите ги малко и след дълго търсене, изборът падна върху тяхната тристаен апартамент в кооперация къща в Куинс. Районът е добър, в близост до метрото, голям търговски център и много магазини. Отиди на Манхатън и на 40 минути път с метро и 20 с кола. Хубава къща, построена през 1950.

От минусите - вечния проблем с паркиране на улицата. Можем да кажем, че тази област е доста хуманно цена (Queens - традиционно доста скъпо зона). Обадиха ми, така че аз погледнах и оценява състоянието й и помогна оценка на размера на бъдещите ремонти.

Апартаментът се намира в кооперация къща, която налага на собствениците на много ограничения. Всъщност, не е нужно да си купите апартамент, както и дял в кооперация, равна на стойността на апартамента. Д. Това е нещо като твоята, но това не е ваша изобщо.

Вие не може напълно да се разпорежда с тях за своя собственост. От вас се изисква да имат застраховка за апартамент, независимо дали го искаш или не. Всички действия се извършват само с писмено разрешение от местното правителство. Дори го купи може да се произнесе само ако одобри. Не можете да правите промени, не може по никакъв начин да декорирате балкони или елементарно, дори не могат да използват мрежите против комари на прозорците, различни от одобрението на борда. Не можеш да живееш много хора, отколкото е предвидено. 80% плоски подове трябва да бъдат покрити с килими или паркет звукоизолирана субстрат. Невъзможно е да се завеси прозорци лист или одеало. Не инсталирайте в апартамента пералня и сушилня машини. Вие не можете да включите силна музика, шум, дим на стълбите, отломки и така нататък. Дори домашен любимец може да направи апартамента само с писменото разрешение на Управителния съвет. Всяко нарушение или неизпълнение ще бъдат глобени. Ясно е, че всички тези забрани и ограничения, целящи единствено в полза на жителите. Вие се гарантира да не бъде шумни съседи, няма да бъде поле за изява на токчета по паркета, никой няма да пробия пробиват стената в 7 часа сутринта в неделя, или да играят зад стената на пианото. Основното нещо, за да бъдат готови да следват всички тези правила.

Входът.

Има ограничения, които може да се нарече по-скоро значителни недостатъци. Например, един апартамент може да наемете само две години след покупката. Не само това, можете да го отдават под наем само за тези хора, които ще бъдат координирането на правителството, но това може да направи само няколко. Аз, например, не минава. Аз нямам стабилен източник на доходи за последните две години. Продавай също може да бъде само този, който ще одобри на борда, и това значително намаляване на броя на потенциалните купувачи. Далеч не всички са готови да живеят в такива условия.

Контролирано кооперативни съвет наематели, които работят там на доброволни начала. За да се считат за нови кандидати ще се специална комисия, която се състои от същите наемателите. Кой иска да си купи апартамент първа получи одобрение на банката, след което се събира необходимите документи, доказващи тяхната стабилни доходи и социален статус (например, представяне и препоръки от други хора), да ги сервира на борда, да плащат такса за проверка на данните и обработката на документи ($ 530) и след това преминава интервюто. Банката може да одобри покупката, както и на борда да откаже. Престижните къщите са далеч от всеки ще може да си купи апартамент. Когато е необходимо да има препоръка или наемателите да наемете апартамент в продължение на много години, за да имате възможност да го купите. Дори и такива на пръв поглед прост нещо като движеща се, и това е наложено от един куп правила. Трансфер може да се извършва само с 9.00 до 17.00 часа, от понеделник до петък, предварително писмено разрешение. Донеси големи позиции могат да бъдат само през служебния вход, и то не винаги е удобно. Преди движение е необходимо да се направи депозит в размер на $ 1000. Ако носите неща в неразрешено време или нещо на повреди, когато се движат, депозитът не се връща. Компанията, която прави ремонт в апартамента си, също трябва да бъде одобрена от борда, има застраховка и разрешително за работа. Всичко работи отново само с писмено разрешение.

Като цяло, това не е това, което ние си представяме, собственост на частната собственост. Трябва да се разбере, че навикът на поръчката, произведена при хора изключително с помощта на камшика и заплахи. Един вид реклама "не постеля" и западния манталитет тук не е достатъчно. За всеки културни и образовани американци има едно грозно създание, и три бивш потупване, който искаше да плюя на всички тези ограничения. Тя е след това, и те започват да се почисти след кучетата и да се спре изхвърляне на улиците, както и процесът на интеграция е в разгара си, няма нищо по-добро от добрите стари правила и санкции за провала им. Освен ако, разбира се, искате да живеете в прилично място.

Е, сега изглежда плоска. Тази зала. Десен пощенски кутии.

коридора.

Жилището е малък. Това хол.

В прозореца малка pristupochek формиране на виртуална кухня. Сега разбирам защо.

Това е кухнята. Взимам от хола. Мястото е много малък, но има един прозорец.

Целият кухненски мебели - Поздрав от 50-те години. Тя не се промени, тъй като изграждането на къщата. Кухненски шкафове са изработени от желязо.

Виж на прозореца.

видите струва. Апартаментът е много тихо и спокойно. Наематели, чиито прозорци гледат към улицата, аз не завиждат.

Изглед от прозореца.

входната врата.

Тук също артефакти от миналото. Врата верига се състои от колело на веригата, и наляво - автентичен интеркома.

премахнете устройството слуха с кука и приятна за слушане пращене. Thing!

шпионка.

Виж от входната врата. Ahead баня. Спалня в дясно.

спалнята.

Изглед от прозореца.

тоалетна.

Модулът на чугун толкова стара, колкото къщата. Кранове подобен също.

Това е озадачаващо устройство кош за пране.

Най-капачка.

Друг здравей от миналото.

Сгъваем сушилня.

Той прилича на радиатор, ако за отстраняване на качулката.

Почти всички от електрическите кабели - външни.

В коридора има изхвърляне на отпадъци.

Ако се спуска по-долу.

Това ще бъде взето в мазето, което е непълно бомбоубежище.

Тук нереално високи тавани.

пране пътниците.

Като цяло улей хвърлят боклук, и всичко, което трябва да се справи, изхвърлени тук.

асансьор.

бутоните асансьора. Интересно е, че в къщата, където на първия етаж е на втория, и на дъното е фоайето. След това, през първия етаж бутон асансьор е L, а ако натиснете 1, като стигнете до втория. Тук всичко е познато.

Плочата с убежищата на знак бомба.

Сега, за това колко струва. Цената, която вече знаете - 168 000 $ Няма парична то със сигурност не купува. Ще има първоначална вноска, а останалите пари ще вземе заем за 30 години. Месечните плащания ще се състоят на наема (поддръжка), както и плащанията по кредита. наем за този апартамент на месец е $ 500, и е ол инклузив с изключение на климатик. За всеки ще трябва да плащат отделно $ 300 на година. Ток, вода, газ и отопление са включени. Плащания по кредита зависи от конкретния случай, срокът на кредита, и така нататък. Н. Не знам всички подробности, те би трябвало да са около 400-500 долара на месец. Т.е.. Един месец в апартамента ще струва 950-1050 долара. Плюс задължителната застраховка. Размерът му, аз не знам. Във всеки случай, тя ще бъде по-евтино, отколкото да го премахнете. Наемете този апартамент струва $ 1350 на месец.